為及時解決房屋滲漏、下水管道堵塞等居民訴求集中的房屋維修問題，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會近日發(fā)布《關于加強城鎮(zhèn)國有土地上依法建造住宅維修工作的指導意見（試行）》（以下簡稱《意見》），明確房屋維修的各方責任，針對應急維修等情況建立"先應急后追償"制度。

《意見》明確了各方維修責任，房屋在質(zhì)量保修期內(nèi)，由建設單位承擔，在質(zhì)量保修期外，區(qū)分不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、不同管理方式，明確所有權(quán)人、物業(yè)服務人、原產(chǎn)權(quán)單位的維修責任。同時，明確了專業(yè)經(jīng)營單位和使用人的維修責任。

《意見》提出，落實房屋合理使用和檢查維護責任，對業(yè)主、使用人合理使用住宅，所有權(quán)人、管理人檢查維護工作提出了細化要求，建立了計劃維修與事故維修相結(jié)合的維修機制，重點對屋面防水、雨落管和樓內(nèi)排水主管道維修工作作出明確要求。

在加強維修工作監(jiān)督管理方面，《意見》明確了市有關部門、各區(qū)政府以及街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）的監(jiān)督管理責任。建立"先應急后追償"制度，明確城鎮(zhèn)住宅需要應急維修、維修責任人暫時無力維修的，或者發(fā)生突發(fā)情況需要緊急維修的，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）應當組織相關搶險隊伍進行應急維修，維修費用按照工程造價定額確定，發(fā)生的費用由維修責任人承擔。